Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме, который строился как доходный дом под сдачу в аренду?
Вопрос о возможности получения ипотеки на квартиру в доме, который строился как доходный дом, достаточно актуален для многих будущих владельцев жилья. В общем, да, взять ипотеку возможно, однако есть ряд нюансов, которые стоит учитывать. При этом важно понимать, что разные банки могут иметь свои собственные требования к таким объектам недвижимости. Далее рассмотрим, какие факторы могут повлиять на решение банков по данной теме, а также какие документы потребуются для получения ипотеки.
Факторы, влияющие на возможность получения ипотеки
Существует несколько основных факторов, которые могут повлиять на возможность получения ипотеки на квартиру в здании, построенном как доходный дом:
- Статус недвижимости: Имейте в виду, что ипотечные кредиты часто выдаются только на квартиры, которым присвоен статус жилого помещения.
- Право собственности: Важно, чтобы продавец имел законное право собственности на квартиру, что подтверждается документами.
- Планировка и инфраструктура: Квартиры, расположенные в доме, который имеет хорошую планировку и развитую инфраструктуру, могут быть более привлекательными для банков.
- История застройщика: Если застройщик доказал свою надежность в прошлом, это может повысить шансы на получение ипотеки.
- Правила банка: Разные банки могут иметь разные требования к доходным домам, поэтому необходимо уточнять информацию заранее.
Для успешного получения ипотеки на квартиру в доходном доме вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ и ИНН заемщика.
- Документы, подтверждающие доход (справки, выписки из банка и др.).
- Договор купли-продажи на квартиру.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Документы на право собственности застройщика или продавца.
- Согласие на обременение квартиры (если необходимо).
Опасности и риски при получении ипотеки на доходный дом
Получение ипотеки на квартиру в доме, который изначально строился как доходный дом, может быть связано с определенными рисками. Во-первых, такие дома не всегда могут быть переведены в разряд жилищного фонда. Это может привести к тому, что в будущем вы не сможете воспользоваться квартирой так, как планировали. Во-вторых, если здание имеет статус жилого дома, это может повлиять на возможность сдачи квартиры в аренду. В-третьих, следует учитывать возможные изменения в нормативно-правовой базе, которые могут повлиять на ваши права как собственника. Поэтому стоит тщательно изучать все аспекты перед тем, как принимать решение о покупке квартиры в таком доме.
Итог
Получение ипотеки на квартиру в доме, построенном как доходный дом под сдачу в аренду, возможно, но требует тщательного анализа ситуации. Важно обратить внимание на документы, статус недвижимого имущества, а также об условиях, выдвигаемых банками. Перед получением ипотеки обязательно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Информированность и подготовка — залог успешной сделки!
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли взять ипотеку на квартиру в новостройке, если она предназначена для аренды?
Да, но необходимо учитывать, что статус недвижимости должен быть жилым, а все необходимые документы должны быть в порядке.
2. Какие банки выдают ипотеку на квартиры в доходных домах?
Названия банков могут зависеть от конкретного региона, но многие крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, могут рассмотреть возможность кредита при соблюдении определенных условий.
3. Как узнать статус здания перед покупкой квартиры?
Статус здания можно проверить в местном регистрационном центре, а также запросить информацию у застройщика.
4. Есть ли какие-то ограничения по срокам аренды для квартир в таких домах?
Ограничения могут варьироваться и в основном зависят от внутренних правил управляющей компании или законодательства.
5. Что делать, если банк отказал в ипотеке?
В этом случае рекомендовано изучить причины отказа, а также рассмотреть другие банки или программы, которые могут предложить более благоприятные условия.